Guía · 2026
Golden Visa comprando off-plan en Dubái
Para muchos de mis clientes, la residencia es tan importante como la rentabilidad. En 2026 las reglas cambiaron a favor de quien compra sobre plano. Esto es lo que necesitas saber.
Qué cambió en febrero de 2026
Antes, para pedir la Golden Visa con una propiedad había que haber pagado al menos el 50% de su valor, algo que dejaba fuera a casi todos los compradores off-plan con plan de pagos. Desde febrero de 2026 ese requisito se eliminó según lo reportado: lo que cuenta es el valor de compra registrado de la propiedad, no cuánto llevas pagado.
El requisito principal: AED 2 millones
La propiedad (o varias propiedades sumadas) debe tener un valor de compra registrado de al menos AED 2.000.000, aproximadamente USD 545.000. Debe estar a tu nombre y registrada ante el Dubai Land Department.
El papel del Oqood
En off-plan, tu compra se registra en el Oqood, el registro oficial de ventas sobre plano. El proyecto debe estar registrado ante RERA y ser de un desarrollador aprobado. El Oqood es la base para demostrar el valor de tu compra.
Qué te da la Golden Visa
Una residencia de 10 años en Emiratos Árabes Unidos, renovable mientras mantengas la inversión que la justifica.
Cómo se solicita
Con la compra registrada, la solicitud se tramita ante las autoridades de residencia de Dubái. Incluye documentos de la propiedad, pasaporte, foto, examen médico y Emirates ID. El examen médico normalmente requiere estar en Emiratos, así que este paso sí suele implicar un viaje.
Antes de comprar, revisa
- Confirma que el valor de compra registrado llegue a AED 2 millones.
- Verifica que el proyecto esté registrado ante RERA y que tu compra tenga Oqood.
- Si compras con hipoteca o en copropiedad, revisa cómo se calcula tu parte.
- Las normas cambian: confirma los requisitos vigentes con el Dubai Land Department antes de solicitar.
Información actualizada a octubre de 2026. Es orientativa y no sustituye asesoría migratoria o legal; confirma los requisitos vigentes para tu caso.
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