Guía
Cómo comprar off-plan en Dubái sin viajar
Sí, se puede. Un extranjero no residente puede comprar sobre plano en las zonas freehold de Dubái con su pasaporte, sin pisar la ciudad. Muchos de mis clientes de México, Latinoamérica y España lo han hecho así. Este es el proceso, paso a paso.
1. Define tu objetivo y presupuesto
Antes de mirar proyectos, aclara si buscas rentabilidad por alquiler, plusvalía para revender o residencia. Tu objetivo decide la zona, el tipo de unidad y el plan de pagos que te conviene.
2. Elige desarrollador y proyecto con datos
Revisa el historial de entregas del desarrollador y que el proyecto esté registrado ante el regulador (RERA). El Dubai Land Department permite consultar el avance de obra de los proyectos registrados. Pide precios de venta y alquiler de la zona, no solo el folleto.
3. Reserva la unidad a distancia
La reserva se hace con tu pasaporte y un pago de reserva al desarrollador. Recibirás un formulario de reserva con la unidad, el precio y el plan de pagos. Comprueba que todo coincide con lo acordado.
4. Firma el contrato de compraventa (SPA)
El contrato puede firmarse de forma remota, según el desarrollador: firma electrónica, mensajería o un representante con poder notarial. Revisa fechas de entrega, penalizaciones y condiciones de pago antes de firmar.
5. Paga siempre a la cuenta escrow del proyecto
Por ley, los pagos de proyectos off-plan en Dubái se depositan en una cuenta escrow del proyecto, vinculada al avance de obra. Nunca transfieras a una cuenta personal. Usa transferencia internacional y guarda cada recibo.
6. Registro Oqood
El desarrollador registra tu compra en el Oqood, el registro oficial de propiedades sobre plano del Dubai Land Department. La tasa de registro habitual es el 4% del precio, más gastos administrativos. Es tu prueba oficial de compra.
7. Construcción y entrega
Durante la obra pagas por etapas según el plan. En la entrega se hace la inspección y la entrega de llaves; si no viajas, puede hacerla un representante con poder notarial.
Errores que debes evitar
- Pagar a una cuenta que no es la escrow del proyecto.
- Comprar por la presentación y no por el historial del desarrollador.
- No leer el contrato: fechas de entrega, penalizaciones y condiciones de reventa.
- Olvidar en el presupuesto el 4% de registro y los gastos administrativos.
- No revisar tu situación fiscal en tu país de residencia.
Esta guía es informativa y no sustituye asesoría legal o fiscal. Los requisitos y costes pueden cambiar; confírmalos para tu caso antes de comprar.
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